新潮流：都市白領(lǐng)鄉(xiāng)村投資路徑
小貼士：需克服三大心理障礙
都市白領(lǐng)進(jìn)行鄉(xiāng)村投資，如果是在鄉(xiāng)村找到可信任的合作伙伴(一般是親屬)，自己并不介入具體的經(jīng)營(yíng)，一般不存在克服心理障礙的問(wèn)題;但如果要求都市白領(lǐng)自己返回農(nóng)村親自經(jīng)營(yíng)，則需要克服三大心理障礙。
第一，都市白領(lǐng)難以適應(yīng)農(nóng)村相對(duì)落后的生活設(shè)施。中國(guó)目前的鄉(xiāng)村設(shè)施還很難滿足白領(lǐng)的生活需求，十天半月還覺(jué)得新鮮，但長(zhǎng)期堅(jiān)持需要克服相當(dāng)大的困難。
第二，都市白領(lǐng)在鄉(xiāng)村很難融入當(dāng)?shù)氐奈幕Ｔ卩l(xiāng)村，血緣、地緣決定著關(guān)系的親疏，而都市白領(lǐng)的關(guān)系圈更多是業(yè)緣，與當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的差異性比較大，共同語(yǔ)言會(huì)比較少。
第三，都市白領(lǐng)難以承受心理上的孤獨(dú)感和失落感。都市白領(lǐng)的生活圈從城市轉(zhuǎn)向農(nóng)村，以前的人際網(wǎng)可能不復(fù)存在，而又無(wú)法融入到新的農(nóng)村生活圈，會(huì)產(chǎn)生斷層，沒(méi)有歸屬感，并很難獲得同類人群的身份認(rèn)同。
鄉(xiāng)村投資呼聲日高
股市崩盤，房地產(chǎn)蕭條，很多都市白領(lǐng)、小資的財(cái)富夢(mèng)也隨之破滅。加上金融海嘯席卷全球，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)漸漸進(jìn)入下行通道，都市白領(lǐng)一族還要時(shí)刻擔(dān)心飯碗問(wèn)題，焦慮、抑郁一股腦涌了出來(lái)。所謂無(wú)恒產(chǎn)者無(wú)恒心，如何找到新的投資途徑，讓自己有個(gè)穩(wěn)定的收入來(lái)源，從而擺脫對(duì)未來(lái)的恐懼，成為都市白領(lǐng)的一個(gè)心頭病。
山重水復(fù)疑無(wú)路，柳暗花明又一村。十七屆三中全會(huì)的召開(kāi)，新一輪土地流轉(zhuǎn)制度改革有望啟動(dòng)，讓不少都市白領(lǐng)意識(shí)到，那個(gè)熟悉而又陌生的農(nóng)村，應(yīng)該孕育著大量的投資機(jī)會(huì)。
回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)呼聲日高
近一兩年來(lái)，隨著全民理財(cái)觀念的普及，投資渠道呈現(xiàn)越來(lái)越廣越來(lái)越細(xì)分的趨勢(shì)，其中，回鄉(xiāng)村投資創(chuàng)業(yè)的呼聲日漸高漲，受到越來(lái)越多都市白領(lǐng)的關(guān)注。
鄉(xiāng)村投資門檻相對(duì)較低，如投資一個(gè)十畝的果園，啟動(dòng)資金只需要幾萬(wàn)元;承包50口網(wǎng)箱養(yǎng)魚，一年的投資也只20多萬(wàn)元;租一塊地搞農(nóng)家樂(lè)，投資額在30萬(wàn)至40萬(wàn)元。這樣的投資規(guī)模，不少都市白領(lǐng)都能承受。而這些投資一旦理順，往往能給投資者帶來(lái)長(zhǎng)期的較為穩(wěn)定的回報(bào)。這正是缺乏安全感的都市白領(lǐng)所需要的。正因?yàn)榇?，在辦公室里，回鄉(xiāng)下投資的話題往往能引來(lái)一幫白領(lǐng)的激烈爭(zhēng)論。某某人回鄉(xiāng)下租了十畝地種果園，某某人承包了一座荒山養(yǎng)豬，某某人承包了幾畝魚塘養(yǎng)魚的成功案例時(shí)時(shí)見(jiàn)諸媒體，刺激著都市白領(lǐng)的心。
十七屆三中全會(huì)召開(kāi)前后，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)更是成為一個(gè)熱點(diǎn)話題。農(nóng)民看到了新一輪土地流轉(zhuǎn)制度改革的希望，都市白領(lǐng)也發(fā)現(xiàn)了農(nóng)村投資的新商機(jī)。連日來(lái)，在各大論壇上，關(guān)于“回農(nóng)村創(chuàng)業(yè)”的話題十分活躍，白領(lǐng)較為集中的“天涯”論壇上，近段時(shí)間以來(lái)，“尋找天涯投資合伙人———1000畝山地承包”、“如果承包荒山，怎么經(jīng)營(yíng)比較好”、“如果有原生態(tài)豬肉，你愿花多少錢買?”等等關(guān)于鄉(xiāng)村投資主題的帖子往往都受到網(wǎng)友熱捧。
一位新浪投資論壇上的網(wǎng)民甚至疾呼：不要等到有先見(jiàn)之明的回鄉(xiāng)村創(chuàng)業(yè)的一批人三五年之后凸現(xiàn)財(cái)富效應(yīng)，才匆忙追趕潮流，那時(shí)察覺(jué)已是來(lái)不及了。
鄉(xiāng)村投資看上去很美
談到鄉(xiāng)村投資，很多都市白領(lǐng)腦海里立馬呈現(xiàn)出一幅田園詩(shī)歌圖：環(huán)境幽美，空氣清新，雞犬之聲相聞，沒(méi)有汽車?yán)鹊泥须s，沒(méi)有霓虹燈的閃爍。經(jīng)過(guò)一天健康的勞累之后，吃上幾大碗原生態(tài)的飯菜，睡上一個(gè)沒(méi)有夢(mèng)侵?jǐn)_的覺(jué)……
深圳的白領(lǐng)鄭文鋒談到當(dāng)初選擇回鄉(xiāng)下承包荒山的理想時(shí)，就這樣描繪：帶著女朋友，回農(nóng)村買一大塊地，修一幢小別墅，修個(gè)游泳池，再建一個(gè)農(nóng)場(chǎng)，種蔬菜果樹，養(yǎng)雞養(yǎng)豬，活在桃花源，當(dāng)個(gè)現(xiàn)代農(nóng)民。
這種浪漫的田園牧歌式的鄉(xiāng)村投資夢(mèng)想，在都市白領(lǐng)族中有著相當(dāng)?shù)钠毡樾?，但是，不?ldquo;吃螃蟹”的鄉(xiāng)村投資者以自身經(jīng)歷對(duì)此觀念大潑冷水。現(xiàn)在在廣州某雜志社做記者的周先生，受到一背包客朋友的“蠱惑”，今年初便開(kāi)始往黔東南跑，希望能在西江千戶苗寨等背包客經(jīng)常去的地方盤個(gè)臨街老木屋，開(kāi)鄉(xiāng)間酒吧。實(shí)地考察了三趟，電話聯(lián)系N次，半年的時(shí)間，花費(fèi)了1萬(wàn)多車旅費(fèi)和應(yīng)酬費(fèi)，換來(lái)的是身心疲憊和對(duì)該項(xiàng)目的失望。“鄉(xiāng)村投資看上去很美，很羅曼蒂克，其實(shí)是對(duì)鄉(xiāng)村投資完全不了解。鄉(xiāng)村投資不可控因素太多，很多美好的想象都無(wú)法實(shí)現(xiàn)。更為關(guān)鍵的是，很多都市白領(lǐng)對(duì)到鄉(xiāng)村投資的風(fēng)險(xiǎn)完全沒(méi)有概念。”周先生告訴記者。
“去鄉(xiāng)村投資一定不能抱著桃花源式的夢(mèng)想，”深圳的鄭文鋒經(jīng)過(guò)一年多的實(shí)踐也得出了相同的結(jié)論，“一年很快過(guò)去，我頻繁往返于深圳和江西兩地，卻發(fā)現(xiàn)兩邊都沒(méi)有做好：深圳的事業(yè)基本放棄了，而老家的農(nóng)場(chǎng)也發(fā)展得很慢。農(nóng)業(yè)是一個(gè)需長(zhǎng)期積累的行業(yè)，需要資金、經(jīng)驗(yàn)和時(shí)間，且一定要有足夠的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。”
鄉(xiāng)村投資三大問(wèn)題
談到鄉(xiāng)村投資的主要風(fēng)險(xiǎn)和困難，那些一兩年前便投身于此的都市白領(lǐng)總結(jié)出三大問(wèn)題所在。
首先是鄉(xiāng)村投資相對(duì)周期較長(zhǎng)，讓一些準(zhǔn)備不充分的都市白領(lǐng)一時(shí)間無(wú)法應(yīng)對(duì)。以投資柑桔果園為例，往往要到第三年才開(kāi)始掛果，到第五年以后才進(jìn)入豐果期，不少都市白領(lǐng)往往沒(méi)有這樣的耐性，在樹苗種下去之后原來(lái)的熱情就消失殆盡，往往半途而廢。深圳的鄭文鋒承包山地后準(zhǔn)備做個(gè)農(nóng)場(chǎng)，但一年時(shí)間已經(jīng)投入了17萬(wàn)，也只是修了一條簡(jiǎn)易山路，大規(guī)模投入還沒(méi)有開(kāi)始。“農(nóng)業(yè)是傳統(tǒng)行業(yè)，投資的周期確實(shí)很長(zhǎng)，現(xiàn)在才知不容易。”鄭文鋒感慨道。
其次，鄉(xiāng)村投資缺乏融資渠道。盡管中央出臺(tái)了一系列惠農(nóng)政策，村鎮(zhèn)銀行的試點(diǎn)也在各地展開(kāi)，但融資問(wèn)題一直就沒(méi)有得到實(shí)質(zhì)性解決。而一般的都市白領(lǐng)對(duì)鄉(xiāng)村投資不熟，預(yù)期的投資規(guī)模往往不夠用，一旦資金鏈斷裂，項(xiàng)目往往就有夭折的可能。此外，農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)也遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上，風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)比想象中大。今年年初的冰雪災(zāi)害，就讓回湘西養(yǎng)殖美國(guó)斑點(diǎn)叉尾魚回的王繼勇?lián)p失8萬(wàn)。王繼勇找到保險(xiǎn)公司，想給魚投保險(xiǎn)，卻被告知沒(méi)有這樣的險(xiǎn)種。
最后就是不確定因素多，政策風(fēng)險(xiǎn)大。以承包荒山為例，各個(gè)地方的政策往往大不相同，不少投資者宣稱，我和村長(zhǎng)談好了，很便宜就租下了一座荒山。要注意的是，與村長(zhǎng)談好的承包合同是否有效?與鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府簽訂合同是否符合法律法規(guī)?對(duì)方反悔或者國(guó)家要征用該如何應(yīng)對(duì)?一旦發(fā)生糾紛，投資者往往處于十分被動(dòng)的地位。
案例：鄉(xiāng)村投資的三個(gè)主要途徑
鄉(xiāng)村投資到底該怎么做?從記者了解到的情況看，鄉(xiāng)村旅游(如旅游區(qū)的鄉(xiāng)村酒吧客棧、城市近郊的農(nóng)家樂(lè)等)、養(yǎng)殖(養(yǎng)魚、養(yǎng)豬、養(yǎng)雞等)和種植業(yè)(如果園、經(jīng)濟(jì)林等)是目前都市白領(lǐng)鄉(xiāng)村投資的三個(gè)主要途徑，且已經(jīng)有了不少成功案例。當(dāng)然，失敗的案例也不少。
案例一：鄉(xiāng)村旅游型投資
“農(nóng)家樂(lè)”：深圳青年的田園夢(mèng)
今年31歲的鄭文鋒在深圳獨(dú)自打拼五年，做過(guò)機(jī)電、電器、廣告。在決定回老家承包山地之前，在深圳已經(jīng)開(kāi)了兩個(gè)小公司，并投資一朋友開(kāi)的小廣告公司。這三項(xiàng)業(yè)務(wù)，每個(gè)月能給鄭文鋒帶來(lái)4萬(wàn)至5萬(wàn)的收入。
“可是我不快樂(lè)!”學(xué)醫(yī)的鄭文鋒覺(jué)得自己干的事自己并不喜歡。去年初，鄭文鋒回到老家江西贛州，承包了380畝的山林，準(zhǔn)備種果樹，搞養(yǎng)殖，規(guī)劃做一個(gè)農(nóng)家樂(lè)式的農(nóng)場(chǎng)，城里人來(lái)了可以釣魚、摘水果，吃原生態(tài)的飯菜。
這一年多時(shí)間，鄭文鋒已經(jīng)投入了17萬(wàn)的資金，主要用于修路，安裝自來(lái)水和電，并對(duì)山上原有的果林進(jìn)行了簡(jiǎn)單的整飭。
前段時(shí)間，鄭文鋒遇到的最大問(wèn)題，就是還沒(méi)有確定農(nóng)場(chǎng)的發(fā)展方向，是繼續(xù)做當(dāng)初規(guī)劃的農(nóng)家樂(lè)，還是做養(yǎng)殖或者種植?經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的考慮，鄭文鋒覺(jué)得還是發(fā)展種植或者養(yǎng)殖相對(duì)簡(jiǎn)單些。“明年我將會(huì)把全部精力放到這個(gè)農(nóng)場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)上。初步確定種臍橙和養(yǎng)雞。至于今后會(huì)不會(huì)做農(nóng)家樂(lè)，還要走一步看一步。”
鄭文鋒表示，當(dāng)初也只是想靠自己，并沒(méi)有去爭(zhēng)取政府及農(nóng)業(yè)部門的支持，現(xiàn)在才發(fā)現(xiàn)一個(gè)人的力量是多么有限。下一步鄭文鋒計(jì)劃要和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)政府部門聯(lián)絡(luò)，希望獲得他們的在信貸上的支持。
鄭文鋒透露，他承包的這塊山林一年租金是2300元，鄭文鋒和鄉(xiāng)政府簽了20年的合同，最近鄭文鋒正爭(zhēng)取將合同延長(zhǎng)至30年。“真正要扎根農(nóng)業(yè)投資，承包時(shí)間就越長(zhǎng)越好。”
鄭文鋒現(xiàn)在最大的期望，就是希望農(nóng)村金融改革有所成效，讓像他這樣的投資者能得到融資幫助。
投資前景及風(fēng)險(xiǎn)分析
鄭文鋒：發(fā)展農(nóng)家樂(lè)的關(guān)鍵因素是要靠近經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市，消費(fèi)者駕車從市區(qū)到農(nóng)家樂(lè)的距離最好控制在一個(gè)半小時(shí)內(nèi)，如成都、重慶、廣州周邊農(nóng)家樂(lè)發(fā)展就很紅火。江西贛州經(jīng)濟(jì)相對(duì)落后，依托贛州發(fā)展農(nóng)家樂(lè)空間有限，所以要及時(shí)調(diào)整，轉(zhuǎn)向養(yǎng)殖種植方向發(fā)展。
農(nóng)家樂(lè)式的農(nóng)場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)主要是資金投入量較大，且對(duì)管理和市場(chǎng)營(yíng)銷有較高要求。此外，承包山林地特別要注意合同的有效性。
案例二：養(yǎng)殖型投資
網(wǎng)箱養(yǎng)魚：廣州白領(lǐng)期待農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)
王繼勇是廣州一家民營(yíng)企業(yè)市場(chǎng)部的職員，每月的收入在7000元左右。不斷地變換工作，讓王繼勇缺乏安全感。因此，前幾年，王繼勇一直都在尋找合適的投資機(jī)會(huì)。
去年初，王繼勇在湘西老家的姐夫找到他，邀請(qǐng)他合資網(wǎng)箱養(yǎng)美國(guó)斑點(diǎn)叉尾魚回魚苗。美國(guó)斑點(diǎn)叉尾魚回主要是出口美國(guó)市場(chǎng)，王繼勇的姐夫已經(jīng)和不少成魚養(yǎng)殖戶簽訂了供貨合同。王繼勇覺(jué)得機(jī)會(huì)不錯(cuò)，與姐夫一起籌集了20萬(wàn)資金，購(gòu)買了80多口網(wǎng)箱和80萬(wàn)尾魚苗，開(kāi)始養(yǎng)魚。在王繼勇和他姐夫看來(lái)，只要一切順利，到了今年3月份賣魚苗，每人賺8萬(wàn)塊錢應(yīng)該沒(méi)有問(wèn)題。
直到今年2月下旬之前，一切都很順利，眼看成功在望。然而，一場(chǎng)冰雪災(zāi)害，卻凍結(jié)了他們的夢(mèng)想：80萬(wàn)尾魚苗被凍死了40多萬(wàn)尾。雪上加霜的是，由于中國(guó)出口美國(guó)的斑點(diǎn)叉尾魚回魚被檢測(cè)出含有激素，美方暫停進(jìn)口，大量成魚沒(méi)有賣出去，魚苗也就難尋買主了。到3月份好不容易處理掉剩下的魚苗，價(jià)格只是前年同期的一半。雙方各虧8萬(wàn)多。
不甘心的王繼勇和他姐夫今年再次各投入10余萬(wàn)養(yǎng)成魚7萬(wàn)尾，并與加工廠簽訂了收購(gòu)合同。目前，20余萬(wàn)資金已經(jīng)用完，飼料只夠吃到11月中旬計(jì)劃賣魚的日子。然而，金融風(fēng)暴讓美國(guó)經(jīng)濟(jì)元?dú)獯髠?，簽訂收?gòu)合同的加工廠訂單大幅萎縮，凍庫(kù)已經(jīng)塞滿。盡管有收購(gòu)合同，對(duì)方也一再保證肯定會(huì)收購(gòu)，但錢沒(méi)有到手，王繼勇心里一點(diǎn)底都沒(méi)有。“就算能賣出，也不能彌補(bǔ)去年的損失。而明年還要不要繼續(xù)養(yǎng)下去?”王繼勇對(duì)此很苦惱。
今年年初的冰雪災(zāi)害，讓王繼勇了解到保險(xiǎn)的重要性。王繼勇希望保險(xiǎn)公司在農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)上更有作為，推出更多的險(xiǎn)種，為養(yǎng)殖戶保駕護(hù)航。
投資前景及風(fēng)險(xiǎn)分析
王繼勇：特色養(yǎng)殖(如野豬、斑點(diǎn)叉尾魚回魚等)有一定的市場(chǎng)前景，但對(duì)都市白領(lǐng)類投資者來(lái)說(shuō)，一方面要隨時(shí)了解養(yǎng)殖地附近的市場(chǎng)需求情況，另一方面要根據(jù)自身財(cái)力量力而行。最好能找到信得過(guò)的人合資，自己辭職去做需要考慮更周全。
特色養(yǎng)殖業(yè)風(fēng)險(xiǎn)集中在幾個(gè)方面：一是防病防疫，二是自然災(zāi)害，三是特定市場(chǎng)變動(dòng)(如斑點(diǎn)叉尾魚回魚主要市場(chǎng)在美國(guó)，如果美國(guó)需求疲軟，銷路就會(huì)出問(wèn)題)。
案例三：種植型投資
投資果園：如同給自己買保險(xiǎn)
家在廣州的覃旦是個(gè)自由職業(yè)者，為客戶提供視覺(jué)設(shè)計(jì)，有單的時(shí)候很忙，沒(méi)有單的時(shí)候就很空閑，收入也不穩(wěn)定。其愛(ài)人在保險(xiǎn)公司做業(yè)務(wù)，前幾年很辛苦，現(xiàn)在總算稍微穩(wěn)定下來(lái)。相對(duì)不安定的生存環(huán)境，讓覃旦意識(shí)到，必須通過(guò)投資給自己和家庭買個(gè)“保險(xiǎn)”。
2006年元旦，覃旦到廣東四會(huì)市給一個(gè)客戶設(shè)計(jì)產(chǎn)品，見(jiàn)識(shí)了“中國(guó)柑桔之鄉(xiāng)”的柑桔種植盛況，靈機(jī)一動(dòng)，自己廣西老家和四會(huì)在一個(gè)緯度上，氣候條件差不多，為什么不在老家投資一個(gè)小柑桔果園呢?
2007年清明，覃旦花了6000元買了1000棵四會(huì)砂糖桔果苗，栽在了廣西老家的山地里，1000棵果苗可種12畝左右，到現(xiàn)在樹苗存活率達(dá)99%以上，且長(zhǎng)勢(shì)良好。四會(huì)砂糖桔種后三年可投產(chǎn)，一般畝產(chǎn)500公斤，五年以后豐產(chǎn)期，畝產(chǎn)1500公斤-2000公斤。市場(chǎng)批發(fā)價(jià)在每斤3元以上，這就意味著進(jìn)入豐產(chǎn)期后每畝產(chǎn)值近萬(wàn)元。
除了投資桔園，覃旦還投入1萬(wàn)多資金，與在鄉(xiāng)下的弟弟合資立體化養(yǎng)殖，魚塘養(yǎng)魚，魚塘上面養(yǎng)雞鴨。這塊投入每年能帶來(lái)超過(guò)一萬(wàn)的回報(bào)。“但求年年有，不求一朝富。”
覃旦告訴記者，投資柑桔園，主要是看長(zhǎng)遠(yuǎn)。“先投十畝，如果這十畝投資效果好，相當(dāng)于給父母親晚年生活費(fèi)。自己再視情況追加投資，每年增加個(gè)十畝，搞個(gè)五十畝左右，相當(dāng)于給自己買個(gè)保險(xiǎn)。”
覃旦對(duì)自己的投資收益很有信心，并密切關(guān)注著農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)制度改革。
投資前景及風(fēng)險(xiǎn)分析
覃旦：種植業(yè)投資，要循序漸進(jìn)，不要盲目求大求快。雖然廣西老家也產(chǎn)柑桔，但都是大個(gè)的品種，且一般在12月份之前成熟上市。而四會(huì)柑桔個(gè)頭小，味道甜且純正，更關(guān)鍵的是四會(huì)砂糖桔是春節(jié)前成熟，剛好趕上春節(jié)消費(fèi)旺季。即使種上幾百畝，也不能滿足當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)需求。
最大的風(fēng)險(xiǎn)，是四會(huì)砂糖桔到了廣西會(huì)不會(huì)變種，產(chǎn)量會(huì)不會(huì)受影響，會(huì)不會(huì)發(fā)生黃龍病(柑桔中的癌癥)。
本報(bào)記者田志明
